Hartz 4 und ein eigenes Haus? Was ist hier zu beachten?

Kurze Zusammenfassung zum Thema “Hartz 4 und ein eigenes Haus besitzen”

  1. Hartz 4 ist auch bei einem Hausbesitz möglich.
  2. Die Größe des Hauses und des Grundstücks sowie die Unterhaltskosten für diese müssen angemessen sein.
  3. Von einem Verkauf das Hause kann auch bei Hartz 4 unter bestimmten Umständen abgesehen werden.

Ein Antrag auf Hartz 4 und ein eigenes Haus – das geht für viele nicht zusammen. Dabei haben Hausbesitzer, die Sozialleistungen erhalten, ebenso ein Recht auf Kostenübernahme wie Mieter. Doch wie sieht es hier mit der Angemessenheit aus und welche Vorgaben gibt es zu beachten?

Gibt es Hartz 4 für Hausbesitzer?

Hartz 4 beziehen und dennoch Hausbesitzer sein ist möglich, wenn das Haus angemessen ist.

Hartz 4 beziehen und dennoch Hausbesitzer sein ist möglich, wenn das Haus angemessen ist.

Bekomme ich Hartz 4, wenn ich ein Haus habe? Diese Frage beschäftigt Wohneigentümer, wenn beispielsweise nach dem Bezug von Arbeitslosengeld I ein Antrag auf Sozialleistungen gestellt werden muss. Doch was passiert eigentlich, wenn Leistungsberechtigte Hartz 4 beantragen und ein eigenes Haus besitzen? Muss dieses in jedem Fall verkauft werden oder können die Hausbesitzer weiterhin darin wohnen?

Gleichzeitig mit einem Antrag auf Hartz 4 wird in der Regel auch die Anlage für die Kosten der Unterkunft (KdU) eingereicht. Denn zusätzlich zum Regelsatz werden die Kosten für Miete und Heizung ebenfalls vom Jobcenter übernommen, wenn diese angemessen sind.

Hausbesitzer, die Hartz 4 beantragen, bezahlen jedoch in der Regel keine Miete. Daher fragen sich dann viele, ob das Jobcenter bei Wohneigentum ebenfalls Kosten übernimmt. Hinzu kommt auch, dass Vermögenswerte ab einer bestimmten Höhe in der Regel zunächst für den Lebensunterhalt herangezogen werden müssen, bevor Leistungen bewilligt werden. Wohneigentum kann durchaus zu diesen Vermögenswerten zählen.

Wie bei der Übernahme der Kosten für eine Wohnung gilt auch bei einem Hausbesitz und Hartz 4, dass eine Angemessenheit vorliegen muss. Das Haus darf also nicht zu groß und die Unterhaltskosten für diese nicht zu hoch sein. Wollen leistungsberechtige Personen nun Hartz 4 beantragen und besitzen ein eigenes Haus, kommt § 12 des Sozialgesetzbuches (SGB) II zum Tragen. In diesem ist definiert, dass ein vom Antragsteller selbst genutztes Haus oder eine Eigentumswohnung nicht als Vermögen gelten, wenn diese von angemessener Größe sind. Ist das Fall, muss ein solches Wohneigentum also nicht verkauft werden.

Hartz 4 mit eigenem Haus: Die Kosten werden nur in einer bestimmten Höhe übernommen.

Hartz 4 mit eigenem Haus: Die Kosten werden nur in einer bestimmten Höhe übernommen.

Ein eigenes Haus zu haben und Hartz 4 zu beziehen ist dann zulässig. Was als angemessen gilt, hängt davon ab wie groß das Haus ist und wie viele Personen im Haushalt leben.

So gilt beispielsweise für ein Ehepaar eine Wohnfläche von 80 Quadratmetern als angemessen, bei einer vierköpfigen Familie sind es dann 120 Quadratmeter. Bei der Grundstücksgröße wird in der Regel eine Angemessenheit angenommen, wenn im ländlichen Bereich 800 qm und im städtischen Bereich 500 qm nicht überschritten werden.

Wird nach einem Antrag auf Hartz 4 mit eigenem Haus dieses als nicht angemessen bewertet, müssen Besitzer dieses nicht in jedem Fall aufgeben und verkaufen. So kann eine Untervermietung eine Option darstellen, die Wohnfläche für die Leistungsberechtigten zu reduzieren.

Hartz 4 und eigenes Haus: Welche Kosten werden übernommen?

Wie bereits zuvor beschrieben, erhalten Leistungsempfänger, die Mieter sind, neben den Regelsatz auch die Miet- und Heizkosten vom Jobcenter. Doch wie sieht das bei Wohneigentümern aus? In der Regel beinhalten die Leistungen von Hartz 4 bei einem Eigenheim die Nebenkosten, Heizkosten, Zinsen für einen bestehenden Kredit sowie die Grundsteuer und Kosten für eine notwendige Instandhaltung. Auch bei der Übernahme dieser Kosten durch das Jobcenter spielt die Angemessenheit dieser eine wichtige Rolle.

Bei einem Kredit, muss beachtet werden, dass nur die Zinsen übernommen werden, wenn bei Hartz 4 das Haus noch nicht abbezahlt ist. Tilgungsraten sind in der Regel jedoch ausgeschlossen und werden nur in besonderen Ausnahmen vom Jobcenter bezahlt.

Hartz 4 und Eigentum: Wann das Haus noch vom Vermögen ausgenommen ist

Ein Hartz-4-Bezug bei einem Hausbesitz ist auch möglich, wenn das Haus kein Vermögen darstellt.

Ein Hartz-4-Bezug bei einem Hausbesitz ist auch möglich, wenn das Haus kein Vermögen darstellt.

Neben der Größe es Hauses oder Grundstücks können auch andere Gründe vorhanden sein, warum Bezieher von Hartz 4 das Haus behalten können.

Wird das Haus oder die Eigentumswohnung beispielsweise für die Pflege oder das Wohnen behinderter Menschen genutzt und wäre diese Versorgung durch einen Verkauf gefährdet, sind diese vom Vermögen ausgenommen.

Betroffene können hier einen Antrag auf Hartz 4 stellen und müssen ein eigenes Haus nicht verkaufen, auch wenn die Größe oder die Kosten als nicht angemessen bewertet werden.

Auch im Falle eines unwirtschaftlichen Verkaufs einer Immobilie kann das Jobcenter von einem solchen absehen. Gleiches gilt bei besonderen Härtefällen. Wann ein solcher vorliegt, wird je nach Einzelfall entschieden.

Bildnachweise: fotolia.com/© Harald07, fotolia.com/© JSB

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17 Kommentare

  • Viktor M.

    Guten Tag meine Damen & Herren,
    Habe 70% Behinderung wohne im Eigenem Haus mit meine Frau. Ich und meine Frau sind leider beide Krank und Beziehen beide Krankengeld. Da das Geld nicht Ausreicht Beziehen wir Leistungen vom Jobcenter. Kredit für Haus ist noch nicht Ausbezahlt. Frage: wie lange bekomme ich die Zinsen fürs Haus Kredit von Jobcenter ausbezahlt ??
    Antwort bitte an meine E-Mail senden.
    Mit Freundlichen Grüßen
    Viktor martel

  • Lilli

    Mein mann und ich beziehen beide alg2 und möchten nun in ein günstiges haus zur miete ziehen mit unsrem kind die miete würde passen fürs amt aber das haus ist eigentlich zu groß für die vorgaben vom amt dürfen wir trd einziehen oder wird das abgelehnt ?
    Lg

    • hartz4.de

      Hallo Lilli,

      die Angemessenheit einer Wohnung wird nicht nur anhand der Größe, sondern auch anhand den Kosten beurteilt. Weil außerdem der örtliche Mietspiegel berücksichtigt werden sollte, gibt es auch regionale Unterschiede. Ob das Jobcenter den Umzug in diese Wohnung genehmigt, lässt sich von uns deshalb nicht beantworten. Erkundigen Sie sich direkt beim Jobcenter.

      Das Team von hartz4.de

  • jessica

    Guten tag was würde den eine Familie bekommen 4 köpfig wo ein Kind nicht vom freund ist und das andere schon, ausser jetzt Unterhaltsvorschuss und mein freund auch noch arbeiten geht ???Und er ein Eigentum hat ??

  • Ulrike

    Hallo!

    Meine Freundin und ich sind gehörlos.Meine Freundin und ich bekommen Hartz-IV.Meine Freundin hat Vater.Vater hat ein Haus .Irgendwann bekommt meine Freundin ein Haus von Vater .Aber Jobcenter nimmt das Haus weg. Stimmt das?

    • hartz4.de

      Hallo Ulrike,

      ist das Haus unangemessen, also zu groß und zu teuer für die Anzahl der Personen in der Bedarfsgemeinschaft, kann das Jobcenter Sie in der Regel dazu auffordern, es zu verkaufen.

      Das Team von hartz4.de

  • Charlie

    Ich habe eine altes Haus mit 160 qm Wohnfläche. Das Haus hat einen Wert von 200.000 € . Es sind noch Schulden in höhe von 105.000 € drauf.
    Nun wollen die vom Amt das ich das Haus verkauf, weil die Wohnfläche für mich alleine zu groß sei.
    Nun frage ich mich, wenn jemand eine Wohnung mit 80 qm hat und die über 200.000 € kostet darf die behalten und ich muss meine alte Hütte verkaufen und mit dem Erlös meinen Lebensunterhalt bestreiten?

    • hartz4.de

      Hallo Charlie,

      entscheidend ist in diesem Fall, dass die Größe für Ihren Haushalt unangemessen ist.

      Das Team von hartz4.de

  • Maik

    Habe Haus, Bj 1965, Eltern bis zu deren Tod langjährig betreut und gepflegt. Haus vor 18 Jahren übernommen. Bin alleinstehen. Wfl. und Grdst. “unangemessen” groß. Kosten der Unterkunft weit unter einer zu beanspruchenden Mietwohnung (260€ warm)
    Wert der Immobilien unter 100.000€.
    Muss ich bei Hartz IV Bezug verkaufen.?

    • hartz4.de

      Hallo Maik,

      da wir keine Rechtsberatung anbieten dürfen, können wir im Einzelfall leider keine Beurteilung abgeben. Erkundigen Sie sich bei einem Anwalt oder einer Sozialberatungsstelle.

      Das Team von hartz4.de

  • Birgit

    Bei mir stehen 2 Häuser auf einem Grundstück das eine ist vermietet in dem anderen wohne ich selber mit meiner Familie das wo ich drin wohne ist an dem anderen angebaut weil es nicht anders ging. Stellen die Mieteinnahmen für mich ein anzurechnendes Einkommen dar auch wenn ich die Miete garnicht bekomme ?Ich habe das angebaute Haus mit meinem Ex- Mann gebaut und lebe jetzt in 2. Ehe mit meinem Sohn.

  • Müller

    Hallo ich wohne mit mein Sohn das Haus von 180 qm seid der Scheidung bekomme ich deshalb keine Unterstüzung vom Amt?

  • Tina

    Meine Eltern haben sich getrennt, meine Mutter lebt in dem Haus weiter. Das Haus hat eine Wohnfläche von knapp 300qm und das Grundstück 2270qm. Der Kredit beträgt noch 5000€. Mitbesitzer ist ihr Bruder und beide stehen im Grundbuch. Grundschuld bei ihrem Bruder beträgt 50000€. Hat sie Anspruch auf Hartz 4.

  • Henneberger

    Ich habe nach dem Tod meines Vaters das Haus geerbt und wollte es auf Mietkauf verkaufen – erhielt da auch Hartz 4 von dem aber 70% der Mietkaufrate abgezogen wurden !
    Dann verstarb meine Oma und ich erhielt 3.370 € als Erbe ausgezahlt, der Bezug von Hartz 4 wurde für 6 Monate eingestellt !
    In der Zwischenzeit hat sich der Käufer des Hauses aus dem Staub gemacht und mich mit den Kosten für Wasser und Abwasser sitzen lassen !
    Leider kann das Haus nicht verkauft werden da ein Vorvermerk im Grundbuch über den Mietkauf eingetragen ist !
    Jetzt lebe ich mit meiner Lebensgefährtin von 199,50 € Witwenrente und erhalten kein Hartz 4 da ich erst das Haus verkaufen soll !

  • Dana

    Hallo ,ich Frage für eine Freundin,und zwar , meine Freundin bekommt harz 4 ,sie könne ein Haus bekommen ,wo sie sozusagen mietkauf für mehrere Jahre hat ,wenn der Betrag abgezählt ist würde sie ins Grundbuch eingetragen.nun die Frage ist es als schön harz 4 empfänger möglich ein Haus zu bekommen in dieser Form? Und würde sie vom Amt noch Leistungen beziehen ?und wie ist das wenn dieses Haus 2 Hausnummer hat weil das 2te Gebäude auf dem Grundstück den stromzähler usw enthält.?
    Könnte sie aus ihrer Mietwohnung ausziehen u in das Haus ziehen ? Könnte sie ihren Partner in das 2te Gebäude als Mieter mit angeben und diese Miete die er vom Amt bekommt auf ein extra Konto einzahlen?

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